Здаєте квартиру в Києві: як довести орендарю, що ви справжній власник
Київські орендарі давно не вірять оголошенням на слово. Схема з фальшивим «власником» досі працює. Шахрай знімає квартиру подобово, показує її кільком охочим за день, бере з кожного передоплату за перший місяць і зникає. Тому на перегляді вас майже напевно попросять показати документи, і краще підготуватися до цього заздалегідь.
Чому свідоцтва вже мало
Свідоцтво про право власності чи договір купівлі-продажу показує, хто володів квартирою в день, коли документ оформили. Чи не продали квартиру через місяць після того і чи не наклав на неї арешт суд, з паперу не видно. Обережний орендар це знає. Актуальний стан справ показує тільки Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який веде Мін’юст.
Що записано в реєстрі
- Хто власник і яка в нього частка, якщо власників кілька.
- На якій підставі виникло право: договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, рішення суду.
- Іпотека, якщо квартира в заставі в банку.
- Арешти, заборони відчуження, податкові застави.
Для орендаря найважливіший перший пункт. Ім’я в реєстрі має збігатися з паспортом людини, яка підписує договір. Якщо квартира в спільній власності подружжя чи кількох спадкоємців, орендар має право запитати, чи згодні інші співвласники. Краще, щоб відповідь у вас була ще до перегляду.
Де взяти витяг
Офіційну інформаційну довідку з ДРРП замовляють у Дії або на сайті Мін’юсту за 40 грн і комісію банку. У ЦНАП вона коштує 80 грн. Довідку можна отримати на будь-який об’єкт, тож уважний орендар може замовити її й сам.
Для власника є безкоштовний варіант. Сервіс HataHub формує безкоштовний витяг з ДРРП на нерухомість, де записане ваше право. Ви входите через Дію, сервіс за вашим РНОКПП знаходить ваші об’єкти в реєстрі, і за кілька секунд ви отримуєте PDF. Це не офіційна довідка Мін’юсту, а відомості з реєстру, які HataHub оформлює у власний документ. Щоб показати орендарю, цього досить. Для нотаріуса чи банку краще замовити офіційну довідку.
Як показати документ і не віддати зайвого
У витягу є повні імена власників, їхні РНОКПП і точна адреса. Розсилати такий файл кожному, хто відгукнувся на оголошення, не варто. Покажіть його з телефона на перегляді.
Унизу кожної сторінки витягу HataHub є QR-код. Орендар сканує його і бачить сторінку перевірки: номер довідки, дату й час формування, ім’я з першою літерою прізвища та адресу без номера квартири. Там же є контрольна сума файлу. Якщо вона збігається, PDF ніхто не редагував. Орендар переконується, що документ справжній, а ваші дані залишаються у вас.
Формуйте витяг ближче до дня перегляду. Дата формування стоїть у документі з точністю до секунди, і вчорашній витяг переконує краще за торішній.
Короткий список для власника
- Звірте, що ваше ім’я та частка в реєстрі записані правильно.
- Якщо співвласників кілька, домовтеся з ними до першого показу.
- Якщо в реєстрі є іпотека чи арешт, з’ясуйте причину раніше, ніж про неї запитає орендар.
- Сформуйте витяг напередодні перегляду і покажіть його з екрана.